В 2024 году новостройки могут плавно подорожать, а цены на готовое жилье ожидает стагнация. Мрачное будущее российского рынка недвижимости предсказали эксперты «РИА Новости».
Узнайте больше в полной версии ➞Замруководитель департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Кирилл Правдин считает, что дальнейшее ужесточение условий Центробанком или исчезновение льготных программ приведет к охлаждению рынка «первички». Однако цены на нее продолжат увеличиваться в любом случае — рост будет небольшим и плавным, в пределах 0,5-1,5 процента. Свой прогноз специалист объяснил тем, что при сохранении ключевой ставки на текущем уровне или ее повышении покупатели все равно будут отдавать предпочтение новостройкам перед готовым жильем. Это связано с тем, что застройщики располагают различными инструментами, способными привлечь спрос в условиях высоких ставок.
Управляющий партнер «Живой Комплекс LES» Олег Дедков добавил, что при этом застройщики не могут контролировать спрос в полной мере. Для его поддержания в том числе необходимо, чтобы платежи по ипотеке коррелировали с ежемесячными доходами покупателей — этого можно добиться сдерживанием цены и роста ипотечной ставки выше психологического уровня в 10 процентов годовых.
Что касается вторичного рынка, в 2024 году спрос может значительно упасть. «Повышение средней ипотечной ставки на один процентный пункт приводит к тому, что с рынка вторичного жилья уходит до пяти процентов покупателей. С учетом уже принятых повышений спрос на вторичку может упасть на 40 процентов», — рассказала главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
Директор направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома прогнозирует, что новые условия приведут к стагнации цен на готовые квартиры, либо к охлаждению рынка и коррекции цен вниз. «Вторичка» может подешеветь примерно на 10 процентов, но не раньше второго квартала года.
Ранее доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева заявила, что ужесточение льготной ипотеки может привести к банкротствам части россиян.