Бизнес стал активно вкладывать деньги в коммерческую недвижимость на территории деловых и креативных пространств. Помещения в кластерах покупают как для сдачи в аренду, так и для открытия собственных офисов, сообщили в «Товариществе Рябовской мануфактуры».
Там указали, что инвестиции в кластеры стали более прибыльной альтернативой вложениям в жилую недвижимость, у которой довольно низкая доходность и долгая окупаемость. Например, доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду — 4-6 процентов годовых, вложения окупаются примерно за 19 лет. При этом средняя доходность от сдачи коммерческой недвижимости составляет 8-10 процентов годовых, а иногда даже 15-18 процентов. Срок окупаемости торговых и офисных помещений — 10 лет.
Высокую доходность коммерческой недвижимости в «Товариществе Рябовской мануфактуры» объяснили более высокой арендной ставкой. Кроме того, такая недвижимость достаточно устойчива к колебаниям на рынке и кризисам, потому что ее можно переформатировать. В товариществе напомнили, что для получения прибыли необходимо привлекать арендаторов. И здесь есть два решения — купить уже готовый арендный бизнес или выбрать свободное помещение.
Отдавая приоритет кластеру, бизнес выбирает настоящий «город в городе» — квартал с площадками для мероприятий, кафе и ресторанами, фитнес-клубами и общими лаунж-зонами, в том числе на свежем воздухе. Таким образом компании могут обеспечить сотрудникам максимально комфортные условия труда, указали на плюсы такого решения в товариществе.
Отмечается, что в кластерах управляющая компания берет обслуживание на себя, что помогает резидентам сконцентрироваться на работе с клиентами и развитии собственного продукта, не отвлекаясь на технические вопросы. Кроме того, управляющая компания заинтересована в продвижении бизнеса арендаторов, она занимается организацией мероприятий и рекламных кампаний за счет собственных ресурсов.
Лофт-квартал «Товарищество Рябовской мануфактуры» является примером рабочего пространства «под ключ». Здесь можно приобрести готовый арендный бизнес, купить помещение под собственный стартап или арендовать гибкие офисы в коворкинге.
Коворкинг «Товарищество Гончар» представляют собой полностью готовые рабочие пространства — с дизайном в светлых оттенках и модульной мебелью. Резиденты получают доступ к лаунж-зоне, кухонной зоне, переговорной, а также парковочным местам. Попасть на территорию можно круглосуточно.
В «Товариществе», расположенном на территории Даниловской слободы вблизи от станции метро «Тульская», находятся IT-компании, студии дизайна и маркетинга, салоны красоты и шоу-румы. На одной площадке собрались представители разных креативных сегментов. Такое соседство открывает новые возможности для их бизнесов.
Помещения здесь пользуются спросом. В среднем арендный бизнес здесь приносит доход до 18 процентов годовых, и инвестиции окупаются в срок от семи лет.