В России принято первое решение по новому механизму финансирования индивидуального жилищного строительства по договору подряда с использованием эскроу-счетов. Банк ДОМ.РФ одобрил компании «КСТ» возобновляемую кредитную линию в размере 20 миллионов рублей для строительства индивидуальных жилых домов в Казани.
Ранее президент России Владимир Путин поручил правительству оперативно подготовить нормативную базу для возможности использования эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).
«Рынок ИЖС сегодня имеет огромный потенциал — в ближайшие годы именно он станет драйвером роста жилищного строительства. Сектор динамично развивается, в том числе благодаря мерам поддержки, расширению льготных программ на частное домостроение. Пока с ипотекой в стране строится около 10 процентов частных домов, в перспективе же — каждый второй. По нашей оценке, ежегодно может выдаваться 150-200 тысяч кредитов на ИЖС. Существенный резерв роста этого направления – строительство на земельных участках граждан с привлечением подрядчиков и использованием эскроу-счетов. Пока механизм запущен в пилотном режиме, но ожидаем, что в скором времени будут приняты законодательные изменения, которые позволят расширить его применение. Сегодня подрядчик из Казани, проект которого Банк ДОМ.РФ профинансирует по новым правилам, — первый по стране», — отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.
Кредитная линия открыта подрядной организации по специальной ставке – менее шести процентов годовых. Проценты уплачиваются ежемесячно, а возврат кредитных средств банку осуществляется со счета эскроу заказчика после завершения строительства.
«Полный переход на механизм цивилизованного ИЖС позволит сделать качественный рывок в развитии частного домостроения: подрядчики смогут рассчитывать на бесперебойное финансирование, что будет способствовать росту их бизнеса благодаря привлечению дополнительных средств, а для людей нивелируется риск потерять свои деньги и столкнуться с недобросовестной компанией, так как денежные средства защищены эскроу, а все подрядные организации проходят проверку банком», — прокомментировал вице-президент по развитию государственных программ Банка ДОМ.РФ Андрей Бахмутов.
На первом этапе планируется построить несколько домов на территории региона. По кредитной линии согласовано шесть типовых проектов. Региональный гарантийный фонд взял на себя ответственность в размере 50 процентов от суммы займа.
«Интерес к рынку загородной недвижимости растет. Это актуально для всех регионов России. Распространение эскроу-счетов оказывает положительное влияние и делает рынок ИЖС понятным для банков, привлекательным для девелоперов. Со временем эскроу-счета увеличат объем и спрос на частные дома, улучшат качество загородной жизни, а главное, обеспечат безопасность и надежность сделок в индивидуальном жилищном строительстве. Приятно осознавать, что первое решение по новому механизму финансирования одобрили участнику Федерации ИЖС», — отметил президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.