В 2023 году на вторичном рынке недвижимости лучше всего зарабатывать на краткосрочных инвестициях. О выгодных способах вложить средства в жилье россиянам рассказал директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев, пишут «Известия».
Узнайте больше в полной версии ➞По словам Зайцева, среднерыночные инвестиции потеряли актуальность. «Продолжительный период на рынке недвижимости практически во всех крупных городах достаточно было приобрести ликвидный объект и спустя год-два его можно было продать с доходностью от 15 процентов годовых. Сейчас рынок меняется, а это требует и корректировки подходов к инвестициям», — пояснил он.
Как отметил эксперт, за 2022 год объем предложения на рынке «вторички» существенно вырос. Повысилась и конкуренция между продавцами, а покупатели стали реже соглашаться на покупку жилья без ремонта. Инвестиции на три-четыре месяца оказались самым оптимальным вариантом. Часть купивших недвижимость на волне ажиотажного спроса сейчас хотят поскорее продать объект с дисконтом до 20-30 процентов от рыночной стоимости. Инвесторы приобретают такое жилье, делают ремонт и продают в сжатые сроки. Предоставленная предыдущим собственником скидка защищает продавца от снижения цены и позволяет продавать отремонтированную квартиру, получая доход 20-25 процентов.
Зайцев также считает выгодными долгосрочные инвестиции, не теряющие актуальность. «После стабилизации экономической и геополитической ситуации рост цен на недвижимость продолжится, как это было после кризисов 2008 года и 2014–2015 годов, и цены на недвижимость отыграют период стагнации», — заявил эксперт.
В ноябре в России выросло число инвестирующих во вторичное жилье. Желающие вложиться в недвижимость начали покупать не только квартиры, но и загородные дома. Как и жилье в городе, такие объекты покупают по скидке, ремонтируют, а затем перепродают с доходностью выше 30 процентов.