На сочинском рынке недвижимости есть особый формат жилья — это жилые гаражи, фактически находящиеся вне закона. Самый дешевый такой объект предлагается покупателям по цене 200 тысяч рублей, самый дорогой стоит 20 миллионов рублей, рассказал «Ленте.ру» местный риелтор Кирилл Флутков.
По данным специалиста, в настоящее время в Сочи выставлено на продажу почти 178 жилых гаражей. Средняя стоимость предложения составляет 9,47 миллиона рублей. Средняя стоимость квадратного метра в законных однокомнатных квартирах — 291 тысяча рублей, а стоимость «квадрата» в жилых гаражах — 72,1 тысячи рублей, указал риелтор.
Обычно гараж, продаваемый как жилье, имеет площадь около 130 квадратных метров, отметил Флутков. В этом сегменте встречаются предложения, состоящие из четырех этажей. «Жилые гаражи покупают, на мой взгляд, от безысходности, — пояснил эксперт. — Часто региональные покупатели, насмотревшись фейковых объявлений о продаже жилья в Сочи и не посоветовавшись с риелтором, продают свою недвижимость и летят с этими деньгами в город-курорт. Далее, столкнувшись с реальными ценами, покупают жилые гаражи».
По словам Флуткова, жилые гаражи в Сочи — это «своеобразное гетто». Ликвидировать их городским властям будет непросто, полагает специалист.
Ранее россиян предупредили о резком подорожании квартир в Сочи: по прогнозам риелторов, к концу 2023 года средняя стоимость квадратного метра жилья в городе-курорте может вырасти до 1 миллиона рублей.