В чрезмерном подорожании жилья в России виноваты власти — правительство и Центробанк, говорится в статье, опубликованной на сайте аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). Федеральная антимонопольная служба (ФАС), при всем желании, не сможет вернуть цены на прежний уровень, полагают эксперты.
Узнайте больше в полной версии ➞По мнению аналитиков, стоимость жилья резко рванула вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период так называемого «коронавирусного» кризиса, запуска программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов. «С приходом пандемии правительство и Центробанк предприняли ряд шагов, которые неизбежно должны были привести к подорожанию жилья за счет резкого увеличения спроса на него», — подчеркивают в ИРН.
Эксперты раскритиковали власть за излишнее расширение программы льготной ипотеки — по их мнению, дешевые кредиты в результате смогли взять не только практически все покупатели новостроек массовых сегментов, но даже те, кто приобретал квартиры бизнес-класса в Москве.
«С резким удешевлением ипотеки и падением доходности банковских вкладов копить стало совершенно невыгодно — надо было покупать, и как можно скорее, потому что так же резко пошли в рост и цены на жилье, — поясняют в ИРН. — Как следствие, произошла досрочная реализация спроса на недвижимость: те, кто планировал купить квартиру в перспективе нескольких лет, побежали покупать ее прямо сейчас». К людям, приобретавшим жилье для себя, добавились так называемые инвесторы.
Аналитики считают, что рост цен на недвижимость никак не связан с увеличением стоимости стройматериалов и подорожанием рабочей силы из-за закрытия границ — по крайней мере в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других состоятельных регионах, где уровень цен на жилье преимущественно зависит от баланса спроса и предложения. «Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет — оно уже произошло», — резюмируют специалисты.
С ростом цен на недвижимость в России президент Владимир Путин поручил разобраться 8 апреля. Проверить обоснованность удорожания тут же пообещала ФАС. В Минстрое предположили, что жилье прибавило в цене из-за ограничений, введенных в период распространения коронавируса.