Объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости России сократился по итогам 1 квартала 2015 года на 34 процента по отношению к аналогичному периоду прошлого года и составил 490 миллионов долларов. 58 процентов данного объема пришлось на сектор офисной недвижимости. Такие данные содержатся в аналитическом отчете компании JLL, который есть в распоряжении «Дома».
Узнайте больше в полной версии ➞В первом квартале 2014 на офисный сегмент пришлось 35 процентов от общего объема инвестиций.
«Доминирование офисного сегмента характерно для периодов спада экономики: некоторые предпочитают переехать в другой офис на более выгодных условиях, и сделки предоставляют игрокам рынка ориентир по уровням ставок аренды, которые инвесторы могут использовать для оценки активов», — говорится в исследовании. Кроме того, увеличилась доля компаний, рассматривающих вариант покупки офиса под собственные нужды в условиях снижения стоимости офисной недвижимости. По данным JLL, аналогичная тенденция отмечалась и в кризис 2009 года — доля таких покупок составила тогда 23 процента от общего объема инвестиционных транзакций. Однако если тогда спрос составили в основном компании с госучастием, в 2015 году авторы исследования ожидают роста активности со стороны частных иностранных игроков.
Россия сейчас находится вблизи нижней точки цен на коммерческую недвижимость, считают аналитики компании CBRE. С начала 2014 года падение цен на ряд активов, по их данным, превысило 40 процентов. При этом потенциал дополнительного снижения с текущих уровней составляет еще порядка 15-25 процентов.