Официальная регистрация сделок с недвижимостью начнется в Крыму только с 15 августа, но цены на нее растут уже сейчас.
В середине августа в Крыму начнется официальная регистрация сделок с недвижимостью, сообщает агентство «Интерфакс» со ссылкой на и. о. Главы региона Сергея Аксенова. Мораторий на них был наложен в связи с выходом Крыма из состава Украины и присоединением к РФ. Доступ к государственному реестру объектов недвижимости Украины был потерян, сведения о правах крымской собственности было необходимо перенести в систему Росреестра. Переход требовал выдачи российских паспортов гражданам Республики Крым, разработки нормативных актов для синхронизации законодательства Крыма и РФ, открытия центров регистрации прав собственности, входящих в систему Росреестра.
По словам Сергея Аксенова, уже с 15 августа крымчане смогут совершать полный спектр сделок со своим недвижимым имуществом. В связи с этим «ДОМ» попросил экспертов оценить возможности и перспективы рынка недвижимости в Крыму.
Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: После включения полуострова в состав РФ стоимость недвижимости в Крыму выросла. По мнению наших специалистов в Ялте, это произошло из-за адаптации рынка к новым условиям, и говорить о глобальных изменениях пока рано. Цены на продажу и аренду квадратных метров еще не приобрели конкретный вектор, и могут колебаться в сторону повышения или понижения, в зависимости от маркетинговой политики продавцов. Возможно, что по окончанию сезона цены на недвижимость снизятся до обычного уровня. Однако следующий год может преподнести нам резкий рост. Все будет зависеть от политической стабильности в регионе и экономических перспектив. Как отмечают специалисты офиса «МИЭЛЬ» в Ялте, на сегодняшний день многие виды государственной регистрации остаются недоступными. Однако некоторые варианты для приобретения недвижимости доступны, например, такой, заключение предварительного договора или договора намерений с четким указанием даты и условий заключения основного договора, а также последующей его регистрации.
Галина Либстер, руководитель отдела продаж ялтинского офиса Резиденции «Дипломат»: После вхождения Крыма в состав РФ регион стал более престижным, поэтому спрос на элитную недвижимость увеличивается. Кроме того, благодаря россиянам расширился платежеспособный спрос, если раньше ее покупали государственные деятели России и Украины, то теперь к ним прибавились российские бизнесмены, топ-менеджеры, представители творческой интеллигенции. Рост спроса привел к увеличению цен на апартаменты, на первичном рынке он составил порядка 10%. Привлекателен Крым и для инвесторов, поскольку сегодня это стабильно развивающийся регион, в который планируется вкладывать большие средства, особенно в инфраструктуру. Качество предлагаемых квартир уже сейчас улучшилось: в объектах появляются спа-центры, рестораны, бары, детские студии, круглосуточный консьерж-сервис и т.д.
Елена Бедрина, сотрудник МГСУ:
Зимой и весной цены на недвижимость в Крыму упали, что риэлторы связывают с непонятными политическими перспективами и неработающими банковскими инструментами: карточками, платежами и другими. Рынок замер в ожидании, сделки практически не проводились. После определения статуса Крыма цены на квартиры и участки взлетели на 30%, причем указывают их в долларах: к евро, рублю и гривне никто привязываться не хочет. Квартирами рядом с курортными центрами (в Ялте и Феодосии) интересуются в основном россияне — москвичи и жители крупных областных центров. Некоторые туристы даже совмещают отдых с поиском недвижимости. Основной критерии для покупателей: близость к морю, удобство транспортного сообщения и наличие воды, с которой здесь большие проблемы. Обладавшие в Крыму участками украинцы стараются от поскорее них избавиться: продается много недостроенных домов. Но есть и обратный отток - жители Украины продают квартиры в Киеве, Харькове и других крупных городах с целью купить жилье в Крыму и переехать на российскую территорию. Цены на рынке тормозит отсутствие достаточного сообщения с регионом, прогнозируется серьезный скачок цен после постройки моста.