За год офисы класса С в Москве подешевели на 9 процентов

За 2012 год средняя стоимость аренды офисных помещений класса С в Москве снизилась на 9,2 процента до 400 долларов за квадратный метр в год. Стоимость найма площадей в этом сегменте варьируется в диапазоне 300-600 долларов за "квадрат", включая НДС и коммунальные платежи, но без учета расходов на электричество и связь. Об этом говорится в обзоре компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".
Эксперты отмечают, что средние ставки на офисы класса С еще не достигли докризисных показателей. В посткризисный период снижение стоимости аренды составило более 45 процентов, а плавный рост начался с середины 2011 года.
Согласно обзору, в настоящее время наиболее бюджетные офисы можно снять в районе станции метро "Автозаводская", а также по направлению от станции метро "Площадь Ильича" в область. Самыми престижными районами для офисной недвижимости традиционно являются ЦАО, ЗАО, ЮЗАО и СЗАО. Восток и юго-восток Москвы считаются менее привлекательными направлениями как для застройщиков, так и для клиентов.
По данным риелторов, средние ставки аренды на офисные помещения класса А в пределах ЦАО составляют 800-1500 долларов за квадратный метр в год, за пределами ЦАО - 600-800 долларов (без учета НДС и операционных расходов). Для офисов класса В+ и В-, расположенных в ЦАО, значение средней базовой ставки колеблется в диапазоне 600-850 долларов за "квадрат" в год, за пределами центра - 350-400 долларов.
В исследовании компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate ранее сообщалось, что в 2012 году в Москве построили 738,4 тысячи квадратных метров офисных площадей (вдвое меньше заявленного девелоперами объема). На 2013 год застройщики планирую ввести около 1,5 миллионов "квадратов" офисов, но эксперты полагают, что реальная цифра может составить не более 800 тысяч квадратных метров.