В наиболее ликвидных проектах новостроек Московской области до 70 процентов квартир продаются на нулевом цикле. Об этом говорится в исследовании компании "Домус финанс".
По данным аналитиков, несмотря на слухи о второй волне финансового кризиса, значительная часть покупателей квартир готова приобретать недвижимость на этапе котлована. При этом подобные сделки клиенты осуществляют только с надежными застройщиками, заранее проверяя всю документацию, характеристики объекта и репутацию компании.
Также для клиентов имеет значение такие факторы, как транспортная доступность, экология, уровень инфраструктуры, тип дома и планировки квартир. Эксперты отмечают, что клиенты в последнее время стали очень разборчивыми.
Согласно обзору, 5 процентов покупателей дожидаются сдачи дома в эксплуатацию и готовы переплачивать за уверенность в завершении проекта (на заключительной стадии готовности стоимость предложения является максимальной). По подсчетам специалистов, разница в стоимости квадратного между этапом дома на стадии котлована и окончанием стройки, но еще до госкомиссии составляет 15-20 процентов, а после получения прав собственности - 25-30 процентов. При этом стоит отметить, что к окончанию строительства сокращается ассортимент квартир.
Риелторы отмечают, что наиболее востребованными городами Подмосковья, где новостройки раскупаются на нулевой стадии, являются Котельники и Реутов.
По информации компании Est-a-Tet, в октябре наибольшим спросом среди клиентов на рынке "первички" Подмосковья пользовалось жилье в Химках, Одинцово и Реутове. Наибольшая цена предложения была зафиксирована в Реутове: 95 тысяч рублей за квадратный метр.
Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" сообщала, что с января по август средняя цена предложения на первичном рынке жилья Московской области (без учета элитных объектов) увеличилась на 5,3 процента и составила 69 тысяч рублей.