Правительство России утвердило схему некоммерческой аренды жилья

Правительство России утвердило разработанную Минрегионом схему формирования рынка доступного арендного жилья и создания некоммерческого жилого фонда для малообеспеченных граждан. Об этом пишет газета "Коммерсантъ".
Предполагается, что некоммерческая аренда заменит механизм обеспечения россиян квартирами по социальному найму. Запустить новую программу планируется в 2013 году, одновременно с окончанием бесплатной приватизации жилья.
Продавать и приватизировать арендную жилплощадь будет запрещено. Квартиры будут находиться в ведении специализированных управляющих компаний. Строителям и операторам некоммерческого жилого фонда предоставят налоговые льготы и преференции.
Кроме того, в реализации программы поучаствует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое будет предоставлять льготные кредиты (под строительство и покупку готового жилья для сдачи его в аренду) некоммерческим застройщикам под госгарантии правительства.
До конца текущего года в правительство планируется внести поправки к Гражданскому и Жилищному кодексам, которые обеспечат права жильцов и арендодателей. К тому же сроку Министерство экономики должно определить порядок выделения участков под строительство арендного жилья и порядок предоставления жилплощади нанимателям.
По договору соцнайма жилье, которое находится в государственном и муниципальном жилищном фонде, предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. В частности, жилье по договору социального найма получают очередники, дети-сироты, ветераны и другие установленные законом категории граждан.
Российские власти в последние несколько лет неоднократно заявляли о необходимости создания в стране института некоммерческого арендного жилья для граждан, которые не могут позволить себе купить квартиру или дом на открытом рынке. При этом отмечалось, что ставки найма должны быть минимальными.
В ряде субъектов РФ власти уже предлагают очередникам арендовать у города жилье по льготным расценкам. Если гражданин соглашается, то его снимают с жилищного учета. В частности, соответствующий городской закон вступил в силу 1 июля 2011 года в Петербурге.
На тот момент, по данным Смольного, на участие в программе согласились 200 человек. Сообщалось, что жилье будет предоставляться на 5 лет из расчета 33 квадратных метра на человека или по 18 "квадратов" на члена семьи. Арендатор будет иметь преимущественное право продления аренды квартиры. Стоимость аренды "однушки" оценивалась в среднем в 4620 рублей, "двушки" - в 6380 рублей, "трешки" - в 8690 рублей. Стоимость найма индексируется с учетом инфляции ежегодно. При этом оплата жилищно-коммунальных услуг ложится на плечи арендатора.