На вторичном рынке жилья Москвы увеличилось число ипотечных заемщиков старше 45-50 лет. Как говорится в обзоре компании "ИНКОМ-Недвижимость", количество клиентов предпенсионного возраста только за лето выросло на 30 процентов.
По мнению экспертов, эта тенденция объясняется двумя факторами: общей финансовой нестабильностью мировой экономики и планируемой в России пенсионной реформой. Как отмечают эксперты, обычно эти события снижают уровень дохода и соответственно качество жизни (по данным "Левада-Центра", 42 процента россиян считают, что реформа приведет к ухудшению положения пенсионеров, - прим. "Ленты.Ру").
В связи с этим, сказано в обзоре, многие граждане хотят купить квартиру, которую в старости планируют использовать как источник дополнительного дохода на пенсии или способ сбережения накоплений.
По данным риелторов, чаще всего люди предпенсионного возраста с помощью ипотеки приобретают однокомнатные квартиры недалеко от метро в пределах МКАД стоимостью от 4,5 до 5,5 миллиона рублей. При этом, как правило, жилье покупается в районе нынешнего проживания заемщиков. Созаемщиками по таким кредитам обычно привлекаются родственники.
Подавляющее число клиентов при осуществлении таких сделок используют схему с разменом жилья большей площади на две квартиры. Часть граждан, имеющих собственные средства в размере не менее 1-1,5 миллиона рублей, предпочитают обходится без размена. Выплата по займам часто осуществляется за счет сдачи купленного жилья в аренду.
В августе Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК, "дочка" Агентства по ипотечному жилищному кредитованию) запустила в городах-миллионниках России пилотную программу кредитования пенсионеров под залог имеющегося у них (так называемая "обратная ипотека").
Суть "обратной ипотеки" состоит в следующем. Пенсионеры получают от банка разовый платеж для покупки жилья (до 70 процентов стоимости квартиры) или ежемесячные выплаты в течение 10 лет. После смерти заемщика кредит и проценты гасятся за счет продажи квартиры, а оставшаяся сумма, при ее наличии, достается наследникам. Они, в свою очередь, могут погасить кредит и сохранить имущество. Такая схема, распространенная за рубежом, призвана составить конкуренцию пожизненной ренте, когда пожилого человека содержат взамен получения недвижимости после его смерти.
На рынке ипотеки выросло число заемщиков предпенсионного возраста
Комментарии к материалу закрыты в связи с истечением срока его актуальности