Городской суд Санкт-Петербурга принял решение, которое ставит под сомнение законность всех операций по приватизации квартир и всех сделок на вторичном рынке российского жилья, заключенных с 1995 года, сообщает газета "Ведомости" за 26.09.2000.
Весной этого года в суд обратились семеро граждан, опротестовавших распоряжение губернатора Владимира Яковлева, изданное в декабре 1998 года, об упразднении обязательного согласования реконструкции чердаков с собственниками общих помещений дома. Кроме того, трое из семи также обжаловали распоряжение бывшего мэра Анатолия Собчака от 1996 года, согласно которому обустроенный чердак переходит в собственность инвестора.
Авторы статьи в "Ведомостях" специально подчеркивают, что речь идет не о каком-то частном случае споров вокруг застройки чердаков, но о важном юридическом положении: является ли жилой дом общей долевой собственностью жильцов или нет. Суд счел возможным ответить на этот вопрос утвердительно и постановил отменить распоряжения мэров Санкт-Петербурга как противоречащие положениям первой части Гражданского кодекса РФ, утвержденного в начале 1995 года.
Однако, отмечает юрист компании "Адвокат ФРЕММ" Константин Машинский, это означает, что по сути любая сделка с недвижимостью, заключенная за последние шесть лет, может быть признана незаконной: ведь если весь дом является общей долевой собственностью жильцов, то "каждое последующее изменение доли или ее продажа должны были согласовываться со всеми собственниками. Этого, естественно, не происходило. Значит, практически каждую сделку, заключенную после 1994 года, можно опротестовать".
Представители петербургского Комитета по управлению госимуществом (КУГИ) при поддержке городских риэлторов собираются опротестовать решение горсуда. Они считают, что чердак не входит в состав общего имущества собственников квартир. Кроме того, полагают они, претензии владельцев квартир могут быть обоснованными лишь при условии, что спорный дом зарегистрирован как кондоминимум. Приблизительно такого же мнения придерживаются и представители Московской ассоциации-гильдии риэлторов.
Все эти аргументы, считают авторы "Ведомостей", адвокатам КУГИ придется предъявлять в Верховном суде, до которого это дело непременно дойдет.