В интернет-базе недвижимости «ЦИАН» 2 марта появилось объявление о продаже квартиры, в которой, по сообщениям пользователей социальных сетей, жил в последние годы своей жизни оппозиционный политик Борис Немцов. Подробное описание дома и апартаментов — в материале «Дома».
Немцов вплоть до своей гибели 27 февраля 2015 года предположительно занимал просторную квартиру в элитном жилом комплексе по адресу улица Малая Ордынка, 3, район Замоскворечье. Дом расположен в минуте ходьбы от станции метро «Третьяковская», около храма священномученика Климента Папы Римского.
![](https://icdn.lenta.ru/images/2017/03/02/14/20170302142840065/preview_25cac744754ed1d374623c87e8f708cc.jpg)
Фото: ЦИАН ГРУПП
Кирпичное одноподъездное здание построили в 1997 году по индивидуальному проекту. В нем восемь этажей и 19 квартир.
![](https://icdn.lenta.ru/images/2017/03/02/14/20170302142818746/preview_a27c084027ab8f03b6ccea918da5c313.jpg)
Фото: ЦИАН ГРУПП
По оценке аналитиков агентства недвижимости Contact Real Estate, в 1998 году, непосредственно после ввода здания в эксплуатацию, стоимость квадратного метра жилья в нем составляла около четырех тысяч долларов за метр (24 тысячи рублей — из расчета шесть рублей за доллар).
Дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом и системой климат-контроля, бесшумными лифтами Otis. Комплекс круглосуточно охраняется.
![](https://icdn.lenta.ru/images/2017/03/02/14/20170302142516669/preview_b860b45c14ae819013885869e18cf221.jpg)
Фото: ЦИАН ГРУПП
Квартира, предположительно принадлежавшая Немцову, находится на четвертом этаже. В ней четыре комнаты: две спальни, кабинет и гостиная, объединенная с кухней. Кроме того, в апартаментах три санузла, зимний сад и просторная подсобная комната.
![](https://icdn.lenta.ru/images/2017/03/02/14/20170302142748291/preview_f17361582d78f12952e833bd347d0ab3.jpg)
Фото: ЦИАН ГРУПП
Общая площадь квартиры составляет 162,2 квадратного метра, жилая — 115 квадратных метров. Окна апартаментов выходят во двор и на улицу. Ремонт выполнен в классическом стиле.
![](https://icdn.lenta.ru/images/2017/03/02/14/20170302142755385/preview_d84a4345a2b8a4a0f7c4065abbd47395.jpg)
Фото: ЦИАН ГРУПП
Цена предложения — 80 миллионов рублей, или 493 тысячи рублей за квадратный метр. В стоимость включено право пользования двумя машино-местами в крытом огороженном паркинге, расположенном на прилегающей территории.
![](https://icdn.lenta.ru/images/2017/03/02/14/20170302142804412/preview_a6f9c0c7d4daeb1a0c3acf2eda741fdf.jpg)
Фото: ЦИАН ГРУПП
В 2004 году, когда, вероятно, апартаменты были перепроданы Немцову, цена предложения, по подсчетам Contact Real Estate, могла возрасти до шести тысяч долларов за метр. Таким образом, лот обошелся примерно в 973 тысячи долларов (28 миллионов рублей — из расчета 29 рублей за доллар). Аналитики компании Est-a-Tet называют другую сумму — 729 тысяч долларов (21 миллион рублей).
![](https://icdn.lenta.ru/images/2017/03/02/14/20170302142811984/preview_5d65e260923f47c70411e4b10922f404.jpg)
Фото: ЦИАН ГРУПП
Квартира находится в свободной продаже, то есть необходимости подбирать альтернативное жилье для владельца нет. В роли посредника продавца выступает московское агентство недвижимости GetHome.
![](https://icdn.lenta.ru/images/2017/03/02/14/20170302142826582/preview_14d2c6d281965ad09a85215f12c8d8e2.jpg)
Фото: ЦИАН ГРУПП
Помимо рассматриваемой квартиры, в доме, согласно данным «ЦИАН», продаются еще два лота, оба трехкомнатные, площадью по 130 квадратных метров. Их стоимость составляет 116,8 миллиона и 118,5 миллиона рублей, или 898 тысяч и почти 912 тысяч рублей за метр — существенно выше, чем цена предполагаемой квартиры Немцова.
![](https://icdn.lenta.ru/images/2017/03/02/14/20170302142832787/preview_e63f6d111029e302e7e9a6008b96b4b8.jpg)
Фото: ЦИАН ГРУПП
В базе «Недвижимость и цены» средняя цена вторичного жилья в районе Замоскворечье оценивается (по состоянию на 2 марта 2017 года) в 368,5 тысячи рублей за метр, стоимость среднестатистической квартиры — в 33,95 миллиона рублей.