Российский рынок недвижимости является одним из самых быстрорастущих в мире. Запросы инвесторов тоже растут - если еще десять лет назад выгоднее всего было строить коттеджи по престижным направлениям, то уже три года назад речь пошла о многоквартирных домах и огромных офисных комплексах. А самым последним веянием моды стало строительство целых городов. Им занялись сразу несколько российских бизнесменов.
Сулейман Керимов
13 марта появились новые данные о проекте "Рублево-Архангельское", который реализуется на деньги компании "Нафта-Москва", контролируемой Сулейманом Керимовым. На семнадцатой международной выставке коммерческой недвижимости в Каннах был представлен план первой очереди будущего города, который появится недалеко от Новорижского шоссе.Всего на проект в Красногорском районе Подмосковья, формально называемый микрорайоном, а фактически являющимся новым городом, будет потрачено около трех миллиардов долларов. Строители возведут 2,7 миллиона квадратных метров жилья, на которых поселятся 30 тысяч человек.
Первая очередь "Рублево-Архангельского" гораздо скромнее. Сначала будет застроено 65 гектаров земли. Там возведут почти 1200 зданий. Общая площадь застройки составит 430 тысяч квадратных метров, из которых 230 тысяч придутся на жилье для 4600 граждан.
"Рублево-Архангельское" будет состоять из трех районов: Старый город, Новый город и Пригород. В Старом и Новом городах будут располагаться многоквартирные дома высотой в 5-6 этажей (в Новом городе они будут отличаться более контрастной отделкой), а в Пригороде построят коттеджи на 2-3 этажа с приусадебными участками.
Архитекторами "Рублево-Архангельского" были британская компания "Джон Томпсон и партнеры", итальянская "Интерстудио", а также российские бюро "Группа АРК" и "Александров и партнеры".
Одновременно с жильем в городе появятся своя школа, детский сад, поликлиника, аптека, магазины, банки, отделение связи и другие инфраструктурные объекты. Там же проведут дополнительные дороги, построят крупные подземные и надземные и автостоянки.
Сколько будет стоить квартира или дом в новом городе, не сообщается, но строители обещают цены, сравнимые с московскими. Прицениваться можно будет с конца 2007 года, и, по некоторым данным, речь может идти об 1-2 миллионах долларов за квартиру.
Павел Фукс
На том же Новорижском направлении, в 55 километрах от Москвы, компании "Капитал Груп" и MCG решили возвести полтора миллиона квадратных метров элитного жилья и центров развлечений. Инвесторы потратят на проект с условным названием "Остров Истра" два миллиарда долларов. Цена сотки в районе "Острова Истра" колеблется от 4 до 10 тысяч долларов.Город, состоящий из элитного жилья, раскинется на берегу Истринского водохранилища и займет территорию площадью в 1150 гектаров. Всего будет построено 4200 объектов, в том числе, квартиры, коттеджи и виллы. В городе будут свои естественные пляжи, а длина береговой линии составит 27 километров.
Раньше эти земли принадлежали совхозу "Тимирязевское", однако три года назад их выкупили структуры предпринимателя Павла Фукса и перепрофилировали в земли поселений. Затем Фукс продал половину земель "Капитал Групп" - и теперь партнерам принадлежит по 575 гектаров будущего города.
"Остров Истра" разделят на семь районов, в каждом из которых будет преобладать какой-то архитектурный стиль. Ожидается, что для проектирования пригласят ведущих архитекторов мира, а стройка займет пять лет.
Цена жилища в элитном городе также неизвестна, но ожидается, что она может оказаться ниже московской из-за удаленности города от столицы. Впрочем, инвесторы не разорятся - у MCG в планах вложить в ближайшие несколько лет в подмосковную недвижимость 5 миллиардов долларов, а портфель "Капитал Груп" насчитывает 5 миллионов квадратных метров офисов и жилья.
Вадим Мошкович
Не элитный, но зато невероятно масштабный проект строительства города есть и у бизнесмена Вадима Мошковича, совладельца девелопера "Авгур Эстейт" и основного акционера компании "Русагро". В город площадью в 11 миллионов квадратных метров он рассчитывает превратить совхоз "Коммунарка", который близкие к Мошковичу структуры скупили три года назад.Застройке подвергнется примерно половина территорий совхоза, который занимает 12 тысяч гектаров. Начало строительства первого микрорайона площадью 120 тысяч квадратных метров с застройкой домами малой и средней этажности намечено на 2008 год и займет три года. Оно обойдется в 100 миллионов долларов, причем 70 процентов от этой суммы придется привлекать на рынке.
Весь проект бизнесмен рассчитывает реализовать за 25-30 лет.
Виктор Вексельберг
Свой город, а, вернее, проект застройки района "Академический" на юго-западе Екатеринбурга, есть и у Виктора Вексельберга. "Ренова-СтройГруп", строительная компания бизнесмена, возведет там 9 миллионов квадратных метров жилой и около 5 миллионов квадратных метров нежилой недвижимости.Проектные работы для спального района площадью в 1300 гектаров выполняли архитекторы из французского бюро Valode & Pistre arhitectes. Район, в котором в 2007 году должна начаться прокладка инженерных коммуникаций, будет рассчитан на проживание 300 тысяч человек. Строительство займет 15 лет.
По словам представителей "Реновы-СтройГруп", это самый крупный строительный проект в России. Настолько крупный, что Вексельбергу даже удалось получить из федерального бюджета финансирование в размере полумиллиарда рублей. Эти средства, в частности, пойдут на оплату процентов по привлеченным кредитам. Впрочем, это крохи по сравнению с 400 миллиардами рублей, которые, по некоторым данным, будут вложены в строительство.
На этом Вексельберг не останавливается - в конце 2006 года сообщалось, что "Ренова-СтройГруп" намерена построить город-спутник Челябинска. В рамках строительства нового города будет возведено 1,5 миллиона квадратных метров жилья. Масштабная реконструкция также грозит Перми и Краснодару.
Но и этого уже мало российским инвесторам. 13 марта 2007 года Виктор Вексельберг заявил, что в течение следующих 20 лет намерен вложить 100 миллиардов долларов в российскую недвижимость. Этого хватит для строительства тридцати городов класса "Рублево-Архангельского" или пятидесяти "Островов Истра". Так что жизнь продолжается.