На рынке жилья в 2006 году была только одна вещь, вокруг которой кружились все остальные события. Это квадратный метр. За год московский он подорожал с 2200 до 4200 долларов (+90 процентов). В среднем по России метр жилплощади стоит 32 тысячи рублей (1220 долларов). Несмотря на то, что в декабре цены практически перестали расти, даже ведущие федеральных
каналов признали, что покупка квартиры в Москве не по плечу гражданам со средним достатком.
Спад предложения
Спрос на жилье настолько велик, что его покупают даже несмотря на то, что продажная цена превышает себестоимость в два-три раза. По мнению застройщиков, виновником жилищного кризиса стал федеральный закон о долевом строительстве. Именно из-за него объемы предложения новостроек на столичном рынке сократились на 30 процентов. Гражданам приходится все чаще заглядывать в банк за средствами на жилье.Ипотечный бум
Впрочем, бурный рост ипотечного кредитования так и не привел к появлению ипотеки, доступной гражданам с зарплатой менее 1000 долларов. Ставка ипотечного кредитования по-прежнему превышает 10 процентов, а банкиры уже начали сталкиваться с первыми невозвратами.Впрочем, в этой бочке дегтя есть и ложка меда - в 2006 году был создан рынок ипотечных бумаг и эмитированы первые ипотечные облигации. Предполагается, что пар от перегретого рынка жилья будет выпущен в пенсионные фонды и будущие пенсионеры на старости лет смогут воспользоваться доходами от ипотечных бумаг.
Дольщики
Неудачей года стал закон о долевом строительстве. Этот "полезный" документ вывел на площади, улицы и незаконченные стройки обманутых соинвесторов и взвинтил цены на жилье. Кстати сказать, к концу 2006 года редко бывала неделя без голодовки дольщиков.Точку в борьбе с обманом дольщиков поставил Владимир Путин, который заявил, что все необходимые поправки в законодательство уже сделаны, и больше такого не случится. Между тем, к декабрю в стране была возбуждена тысяча уголовных дел в отношении недостройщиков, обманувших 17 тысяч только официально зарегистрированных дольщиков, а также велись шесть тысяч исполнительных производств в отношении двухсот компаний.
Ко всему прочему, в Думе разгорается война законопроектов, описывающих механизмы банкротства недостройщиков. Вполне вероятно, что эта пена осядет в 2007 году, если только и в новых законах не окажется лазеек.
Сговор
В поисках виноватых в высоких ценах на квартиры чиновники упорно проверяли бизнесменов на ценовой сговор и доминирование. Антимонопольные органы долгое время пытались доказать манипулирование ценами со стороны компании "Евроцемент", но дело закончилось миром.Затем осенью антимонопольщики вместе с Генпрокуратурой безуспешно искали ценовой сговор среди застройщиков. Выяснилось, что ни один из них не обладает долей, достаточной для сговора.
Зато проверка ФАС показала, что и без ценового сговора цены на рынках жилья Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга в 2-3 раза превышают себестоимость. Чиновники порекомендовали налоговикам обратить пристальное внимание на такое поведение застройщиков.
Отсрочка
Огромные цены на квартиры оказались не единственной загадкой, поставленной перед жильцами. Так, муниципалитеты готовили граждан к управлению коммунальным хозяйством, причем далеко не все поняли, что это значит.В результате в 2006 году провалилось нововведение в Жилищном кодексе, согласно которому россияне до Нового года должны выбрать способ управления своим домом. Активность граждан была явно недостаточной - как и в случае, когда для успеха пенсионной реформы требовалось выбрать способ управления накоплениями.
Россиянам дали отсрочку на полгода, но надежды на то, что за это время все узнают свои права, по-прежнему немного.
Дачная амнистия
Не все гладко оказалось и с "дачной" амнистией. Россияне, которые, как предполагали чиновники, владеют миллионом незарегистрированных дач, не решились рассказать о них чиновникам.Так, на Камчатке амнистией воспользовались всего пять человек. Те же счастливчики, которые все же решились на амнистию, столкнулись с огромными очередями, состоящих из других дачников, в соответствующих учреждениях и ведомствах.
Треволнений и забот прибавилось и у тех, кто предпочитает дачам здания большей этажности.
Кукуруза
В 2006 году стало ясно, что девелоперы во что бы то ни стало застроят Санкт-Петербург небоскребами. Сначала британская RMJM разработала проект почти четырехсотметровой башни "Газпром-сити", по форме напоминающей кукурузный початок.Несмотря на то, что высотный регламент не позволяет строить на запланированном участке здания выше 48 метров, проект поддержали петербургские власти. Соцопросы, впрочем, показали, что значительная часть петербуржцев против того, чтобы небоскреб портил горизонт города.
Вслед за этим оказалось, что небоскребы появятся и на Васильевском острове в рамках застройки намытых территорий. Еще одна британская компания, Gensler, собирается возвести там одну трехсотметровую и несколько двухсотметровых башен.
Гостиничный вопрос
Пока в северной столице боролись с трехсотметровым початком, в Москве пытались ликвидировать дефицит мест в отелях, возникший после сноса и отправки на реконструкцию крупных гостиниц советских времен. Планы у столичного правительства наполеоновские - до 2008 года только в центре Москвы они намерены построить сотню гостиниц и реконструировать другие.Одним из плодов такой реконструкции стал отель "Риц", появившийся в декабре на месте "Интуриста". Открытие в шаговой досягаемости от Красной площади такого объекта так и не стало событием года, так как померкло перед продолжающимися реформами гостиничного рынка.
Речь идет о передаче акций свыше 20 гостиниц, находящихся на балансе города, в управление частной "Объединенной гостиничной компании". Ее контролирует известный по многим стлличным проектам бизнесмен Сулейман Керимов.
Под снос
Столичный градоначальник Юрий Лужков решил провести масштабную реконструкцию не только гостиничного, но и жилого фонда. Именно в 2006 году впервые был взорван первый из так называемых "фенольных домов".Впрочем, сезон охоты был открыт не только на вредные, но и на все морально устаревшие здания. Так, за год в Москве снесли две сотни пятиэтажек. Та же участь, по словам Лужкова, ждет и панельные девятиэтажки, построенные в 70-х и 80-х годах. А вот некоторые хрущевки, напротив, выживут. Их модернизацией займутся белорусские строители, которые уже пообещали не использовать токсичных материалов.
Конверсия
Не забыли и про обитателей офисов. Ради них в стройплощадки превратят даже заводские территории. В частности, заключившая сделку года и купившая АЗЛК группа "Метрополь" готовится вложить миллиард долларов в коммерческую недвижимость и торговые площади на свежеприобретенном участке.Скорее всего, офисы возведут и на территории одного из самых старых московских предприятий - металлургического завода "Серп и молот". Ранее цеха предлагали превратить в элитное жилье, но теперь на месте завода окажется крупнейший в пределах Третьего транспортного кольца торгово-офисный комплекс с парковочными зонами.
С Новым домом
Новый год будет похож на старый в том смысле, что в мешок Деда Мороза не поместится сотня квадратных метров, и россияне вряд ли смогут позволить себе покупку жилья.Взлетят и цены на съем - налоговые органы пообещали провести беседы с гражданами, которые не платят налогов за сдачу квартиры.
Вряд ли повезет и продавцам - ФАС уже готовит законопроект, который подразумевает увеличение ставок налога для тех, кто продает квартиру через два-три года после покупки.
Трудности ждут и инициаторов крупномасштабных проектов в Петербурге - высотный регламент повысят только до 100 метров, из-за чего трехсотметровые башни придется делить натрое.
Почти наверняка не повезет и некоторым чиновникам - при проверке прозрачности распределения участков и пересмотре итогов конкурсов по продаже недвижимости обязательно найдут виноватых.
Остаются только дольщики, которым не везло в течение всего 2006 года. Будем надеяться, что им достанется хоть кусочек новогоднего метра. Они заслужили.